| 논문명 |
빈 건축물 추정 방법론 고도화와 조사체계 마련 연구 / Enhancing the Methodology for Estimating Vacant Buildings and Establishing a Survey Framework |
| 저자명 |
남기천(Nam, Ki-Cheon) ; 이정원(Lee, Jung-Won) ; 조영진(Cho, Young-Jin) |
| 수록사항 |
대한건축학회논문집, Vol.41 No.8 (2025-08) |
| 주제어 |
빈 건축물; 추정 방법론 고도화; 빈 건축물 조사체계 ; Vacant Buildings; Enhanced estimation methodology; Vacant Building Survey Framework |
| 요약1 |
본 연구는 전국 단위의 비주거용 건축물을 대상으로 빈 건축물 추정 방법론을 고도화하고 실태조사 체계를 구축하는 것을 목적으로 한다. 사업자등록정보와 전기에너지 사용량(1kWh/㎡ 미만)을 활용하였으며, 건축물 동 단위 분석, 미말소 대장 정보 필터링, 용도별 임계치 설정, 농업용 창고 등 제외 기준을 적용하였다. 지자체가 참여한 실태조사를 통해 추정 결과를 검증하였고, 판정 비율은 21.6%로 나타났다. 본 연구는 환류 가능한 조사체계를 제안하며, 정책 수립과 제도 개선의 기초자료로 활용될 수 있다. |
| 요약2 |
This study aims to improve the methodology for estimating vacant buildings nationwide and to establish a survey framework for effective
management. Focusing on non-residential buildings, vacancy was estimated using business registration data and electricity usage below 1 kWh/
㎡. To enhance accuracy, several measures were applied: building-level analysis, filtering out unclosed building registers, setting thresholds for
low energy use, and excluding agricultural warehouses and facilities for animals and plants. Based on these refined criteria, a field survey
was conducted in cooperation with local governments to validate the estimates. The survey results helped identify buildings that had been
demolished, contained register errors, or did not require management, allowing the survey base to be narrowed. The vacancy determination
rate was 21.6%, confirming the reliability of the framework. This study proposes a feedback-based survey system and provides foundational
data to support legal and policy reforms for more efficient management of vacant buildings in Korea. |
