| 논문명 |
리모델링과 재건축 공동주택의 거주 후 평가(POE) 연구 / Post Occupancy Evaluation (POE) of Remodeled and Reconstructed Apartment Housing |
| 수록사항 |
대한건축학회논문집, Vol.39 No.4 (2023-04) |
| 주제어 |
리모델링; 재건축; 공동주택; 평면계획; 거주 후 평가 ; Remodeling; Reconstruction; Apartment housing; Floor plan; Post Occupancy Evaluation |
| 요약1 |
본 연구의 목적은 노후 공동주택의 재정비 사업으로 진행된 리모델링 공동주택과 재건축 공동주택에서 사용자가 만족·불만족하는 요소를 비교평가하는 것이다. 이를 위하여 2007~2013년 사이 리모델링이 완료된 서울 지역의 전용면적 85㎡ 전후 공동주택 5곳을 선정하고 동일 규모, 재건축 완료 시기가 유사한 서울 지역의 재건축 공동주택 5곳을 선정하여 단위세대 평면계획에서 나타나는 특징을 비교분석하고, 해당 주택에서 1년 이상 거주한 만 19세 이상 거주자를 대상으로 거주 후 평가(POE)를 진행하였다. 평면 분석 결과, 리모델링 공동주택은 세로로 긴 형태, 재건축 공동주택은 가로가 조금 더 긴 형태로 베이 수가 재건축 공동주택에서 더 많이 나타났다. 개인공간의 면적은 재건축에서, 공용공간의 면적은 리모델링에서 더 넓게 나타났다. 거주 후 평가 분석 결과, 리모델링보다 재건축 공동주택에서 많은 항목의 만족도가 높게 나타났다. 세부 항목별로는 ‘자연채광’, ‘전반적인 공기질’, ‘자연환기’, ‘여름철 실내온도’, ‘전반적인 실내온도’, ‘개인공간의 배치 및 면적’, ‘가족 구성원 간의 상호작용’, 그리고 ‘전반적인 만족도’의 8개 항목에서 재건축 공동주택 거주자의 만족도가 통계적으로 유의미한 수준으로 높게 나타났다. 리모델링 공동주택에서는 ‘시각적 프라이버시’ 1개 항목에서 재건축 대비 만족도가 높게 나타났다. 특히 ‘자연채광’, ‘전반적인 공기질’, ‘자연환기’에서 만족도 차이가 컸으며, 회귀분석을 통해 알아본 결과 ‘자연채광’이 ‘전반적인 만족도’에 가장 크게 영향을 미친 요소임을 알 수 있었다. 이러한 결과를 토대로 추후 리모델링 공동주택 설계시 개선 방안을 모색할 수 있을 것으로 기대한다. |
| 요약2 |
The purpose of this study is to compare and evaluate the aspects of remodeled and reconstructed apartment housing units with which users
are satisfied or dissatisfied. Five apartment housing units with an area of 85 m² more or less remodeled between 2007 and 2013 in Seoul
and five reconstructed apartment housing units also in Seoul with a similar size and reconstruction completion time were selected. A
comparative analysis was conducted of characteristics appearing in unit household floor plans. Post-occupancy evaluation (POE) was conducted
on occupants over the age of 19 who had lived in each housing unit for more than a year. The floor-plan analysis revealed that the number
of bays was higher in the reconstructed apartment housing units; the remodeled apartment building having a longer vertical shape, and the
reconstructed apartment building had a slightly longer horizontal shape. The area of the private space was larger for the reconstructed housing
units, and the area of the public space was larger for the remodeled housing units. The POE revealed that the overall satisfaction average
was higher for the reconstructed apartment housing units. As for the eight items pertaining to natural lighting, air quality in general, natural
ventilation, temperature in summer, temperature in general, layout and size of personal space, interaction between family members, and overall
satisfaction, satisfaction was relatively high for reconstructed apartment housing units. For the visual privacy item, the satisfaction of the
remodeled apartment building was relatively high. There was a significant difference between remodeled housing units and restructured
housing units, particularly in satisfaction related to natural ventilation and natural lighting. The regression analysis indicated that natural
lighting had the most significant influence of any factor on overall satisfaction. These results could improve the remodeling of apartment
housing in the future. |
