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한국주거환경학회|논문집 <주거환경> 2021년 12월

논문명 지방도시 상업용부동산 가격 영향요인에 관한 연구 / A study on determinants influencing price of commercial property in provincial city - Focused on Jeonju new downtown -
저자명 최혁재 ; 장희순
발행사 한국주거환경학회
수록사항 한국주거환경학회 논문집 <주거환경>, Vol.19 No.4(통권 제54호) (2021-12)
페이지 시작페이지(167) 총페이지(14)
ISSN 17380316
주제분류 도시
주제어 신도심; 상업용부동산; 중심상업지역 ; New Town; Commericial District; Central Commericial District
요약1 본 연구의 목적은 전라북도 거점도시로 구도심과 신도심 특성이 뚜렷이 구분되고 있는 전주시를 대상으로 신도심인 서부신시가지의 중심 상업지역 토지가격에 미치는 영향요인을 분석하고 이를 바탕으로 투자 및 정책적 시사점을 제시하고자 하였다. 분석결과에서 경제활동인구의 증가는 중심상업지역의 토지가격을 상승시키는 것으로 나타났는데 이는 경제활동인구의 증가에 따른 지역사회 부의 증가는 소비의 증가로 이어지면서 소비능력이 있는 인구의 증가로 현대소비자들의 선호가 반영되어 건설되어진 신도심의 상업지역으로 소비수요가 증가하였기 때문인 것으로 판단된다. 또한, 소비자물가지수의 상승은 토지가격을 높이는 것으로 나타났는데 이러한 결과는 물가수준이 높아지면서 화폐가치가 하락하는 인플레이션의 경우 인플레이션 헤지(Inflation Hedge)효과가 나타나기 때문으로 판단된다. 이자율이 하락하는 경우에도 중심상업지역의 토지가격은 상승하는 것으로 나타나 이자율의 변동은 구매력을 변화시키고, 자본차익과 함께 운영수익이 중요한 상업용부동산의 특성에 의해 수익률과 연관성이 높은 이자율의 변화에 민감하게 반응하기 때문으로 판단된다. 한편, 건물규모가 클수록 토지가격은 높아지는 것으로 나타났는데, 이는 서부신시가지는 전주의 핵심상권으로 건물의 규모가 클수록 규모의 경제가 나타나며, 신축건물일수록 소비자들의 선호도가 높아 신축건물의 토지가격이 높은 것으로 판단된다. 마지막으로, 지역내총생산의 증가는 중심상업지역의 토지가격에 부정적 영향을 주는 것으로 나타났는데 이는 비록 서부신시가지의 상업지역이 전주의 중심상업지역으로서의 역할은 하고 있지만 수도권 등 다른 경제가 활성화되어있는 지역보다 건물규모와 성장성 등 투자가치가 낮기 때문에 지역경제성장에 따른 부의 증가가 다른 지역의 투자수요로 이전, 즉 좀 더 투자가치가 높다고 판단되는 지역으로의 유출수요가 존재하기 때문으로 판단된다.
요약2 The purpose of this study is to analyze determinants on the land price of downtown in western new town in Jeonju city, a hub of Jeollabuk-do, distinct from old town, and then propose comments regarding investment and policies. Panel analysis was employed given that variables in this study included cross-sectional features such as location and physical characteristics and variable features such as macroeconomic and demographic characteristics.
The study showed that a rise in economically active population increased land price in commercial districts. This led to economic prosperity in regions, thereby boosting consumption in new commercial areas based on what modern the consumers prefer. In addition, an increase in consumer price index bolstered rising land price due to the effects of inflation hedge that involves monetary devaluation deriving from rising price. Contrary to falling interest rates, price of commercial areas saw a rise. It is thus assumed that fluctuating interest rates change purchasing capacity and operational profits actively respond to profit rates and highly relevant interest rates primarily affected by the characteristics of commercial real estate. Land price increases in proportion to the size of buildings. New western area is a hub of Jeonju, from which it can be said that the size of buildings is line with huge economy. Highly demanded by consumers, the price of land where new buildings are located gets higher.
Lastly, a rise in gross regional domestic product was found to have a negative impact on land price. Despite a vital role of commercial areas in western new area in Jeonju, investment outflow towards other areas with a potential for better investment is deemed to take place due to low investment merits such as the size of buildings and future growth compared to other economically revitalized areas such as metropolitan area.
소장처 한국주거환경학회
언어 영어
DOI http://dx.doi.org/10.22313/reik.2021.19.4.167