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한국주거환경학회|논문집 <주거환경> 2021년 12월

논문명 중국 1선도시 공동주택 단계별 개발 리스크 관리방안에 관한 연구 / A Study on Risk management for social housing development by phases in First-tier cities in China
저자명 김형민 ; 장희순
발행사 한국주거환경학회
수록사항 한국주거환경학회 논문집 <주거환경>, Vol.19 No.4(통권 제54호) (2021-12)
페이지 시작페이지(97) 총페이지(14)
ISSN 17380316
주제분류 도시
주제어 공동주택; 개발리스크; 다계층의사결정기법; 중국 1선도시 ; Multi-housing(Apartment); Development Risk; AHP(analytic hierarchy Process; Chinese First-tier cities
요약1 본 연구는 높은주택가격과 초과공급을 경험하고 있는 베이징과 상하이 등 중국 1선도시의 아파트 개발사업의 리스크 요인을 도출하고 그 해결방안들을 제시하고자 하였다. 분석결과, 개발단계 중 개발기획단계가 가장 높은 중요도 순위로 나타났으며, 세부항목 중에서는 교통인프라 및 접근성이 가장 중요한 요인으로 나타났다. 다음으로 개발전 금융회사 및 시공사 등 사업 파트너 미확보 가능성 순으로 나타났으며, 세제 및 금리정책 변경에 따른 불안정성에 대한 중요도는 가장 낮게 나타났다. 즉 전문가들은 교통의 편리성과 학교, 의료시설 등 각종 사회 편의시설 등을 편리하게 이용할 수 있는 것을 제일 중요하게 인식하는 것으로 나타났다. 또한 개발사업을 구상하면서부터 경제환경 변화와 금리의 변화추이를 모니터링 할 수 있는 시스템을 구축하고 경제환경에 따른 통계자료까지 데이터베이스화하고 관리해야 한다. 마지막으로 아파트 개발사업을 효율적으로 운영하기 위해 분양 홍보 및 마케팅의 적절성, 분양률 저조 및 분양공기 지연, 지역경비, 교통인프라, 정비의 지연 및 변경 리스크관리가 중요한 것으로 나타났다.
요약2 This study aimed to draw risk factors of apartment development projects in the first-tier cities such as Beijing and Shanghai facing high costs and oversupply, and suggest solutions.
The study found that development planning is set as a top priority in the development phase, and transportation infrastructure and accessibility were considered vital among others. Potential lack of business partners such as financial businesses and construction companies prior to development followed suit. In contrast, the significance of instability depending on shifts in taxation and interest rate policies was the lowest. Thus, it can be said that experts consider convenient transportation services and infrastructure such as school and medical institutions the most important.
What is worse, ongoing disharmony between plan and market caused by economic change and delay in securing appropriate land could prevent developments. It is important to set up a economic conditions and interest rate monitoring system from the scratch, and set up economy database.
As the last part, promotion, appropriate marketing, low sales, delayed sales, local expenditure, transportation, delayed maintenance and changing risk management were important to ensure efficient implementation of apartment development projects.
소장처 한국주거환경학회
언어 영어
DOI http://dx.doi.org/10.22313/reik.2021.19.4.97