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한국건설관리학회|논문집 2019년 5월

논문명 책임형 CM 발주방식의 최대공사비보증계약 사례연구 / CM at Risk Case Study on Guaranteed Maximum Price Contract - Focused on Cases for USA - / 미국 공공발주 프로젝트 사례 중심
저자명 정진학식별저자 ; 한종훈 ; 이주성식별저자 ; 안용한식별저자
발행사 한국건설관리학회
수록사항 한국건설관리학회 논문집, Vol.20 No.3 (2019-05)
페이지 시작페이지(22) 총페이지(9)
ISSN 2005-6095
주제분류 시공(적산)
주제어 책임형 CM ; 최대공사비보증계약 ; CM 수수료 ; CM 예비비 ; 미확정 예비비 ; 절감액 공유 ; CM at Risk ; GMP ; CM Fee ; CM Contingency ; Allowance ; Saving Share
요약1 최근 건설 사업이 복잡해지고 대형화 되며 발주자의 요구사항 또한 다양해지고 있다. 그에 따라 책임형 CM 발주방식이 대두되었지만 국내 책임형 CM 프로젝트 수행사례는 민간 부분에서만 몇 차례 진행되었고 국내의 건설사의 프로젝트 경험 및 자료도 부족한 실정이다. 또한 건설 프로젝트는 다수의 프로젝트 주체들이 가시화 되지 않은 결과물에 대한 목적, 기간, 비용, 각 당사자의 권리와 책임, 이익 등을 합의하여 계약으로 명문화 하는 특성을 갖기 때문에 계약서의 작성 및 관리는 계약의 목적물인 프로젝트의 성공적 수행과 매우 밀접한 관계가 있다. 따라서 본 연구에서는 책임형 CM 발주방식이 보편화 되어있는 미국의 사례 중 GMP 계약 방식으로 수행된 프로젝트의 계약서에 대해 고찰하여 GMP 구성요소 및 프로세스에 대한 공통 요소를 도출하고 국내 책임형 CM 프로젝트 수행 시 이용 될 수 있는 기초자료를 제안 하였다. 본 연구에서 도출해 낸 GMP구성 요소 및 프로세스는 국내 시범사업이 완료된 이후에 국내와 해외 사례를 비교 분석하여 국내에 효과적인 적용 법에 대한 추후 연구가 진행 될 수 있을 거라 판단된다. 또한 건축물 종류별 GMP 요소를 비교하여 건물 종류별 적합한 적용 법에 대한 연구도 진행 될 수 있을 것이라 사료된다.
요약2 The purpose of this study is to derive basic data of the Guaranteed Maximum Price(GMP) process and to present specimens that can be used at the time of execution of CM at Risk project in South Korea. CM at Risk project is issued in South Korea, but the actual data is lack. On the other hand, CM at Risk project is universalized and the market of the CM at Risk is steadily growing. Because of that, in this study, The United States cases was selected as a sample. GMP consists of CM's fee, CM contingency, project direct cost, project indirect cost, allowance. GMP negotiations are performed before the end of design completion, and after 3 rounds of estimation comparison, preliminary GMP is confirmed. GMP can be multiple contract and it is useful for Procurement of long lead materials and early construction. If the actual cost is lower than expected GMP, sharing of the saving is an option since the conflict of interests between the client and the contractor can occur.
소장처 한국건설관리학회
언어 한국어
DOI http://dx.doi.org/10.6106/KJCEM.2019.20.3.022
분석서지
건설관리 > 프로젝트관리 > 계약관리

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