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대한건축학회|대한건축학회논문집 계획계 2016년 11월

논문명 공개공지 인센티브 용적률 가치 연구 / A Study of Evaluating the Effectiveness of the Floor Area Ratio Incentive for Securing Public Open Space - A Case of Knowledge Industry Center in Seongdong-gu, Seoul - / 서울시 성동구 지식산업센터 사례
저자명 이성호 ; 이재수
발행사 대한건축학회
수록사항 대한건축학회논문집 계획계, Vol.32 No.11 (2016-11)
페이지 시작페이지(47) 총페이지(10)
ISSN 1226-9093
주제분류 역사
주제어 공개공지 ; 용적률 ; 용적률 인센티브 ; 비용과 편익 ; 지식산업센터 ; 서울시 ; Public Open Space ; Floor Area Ratio ; FAR Incentive ; Cost and Benefit ; Knowledge Industry Center ; Seoul
요약2 The purpose of this study is to evaluate the effectiveness of the floor area ratio incentive for securing public open space as a means of trade between private developers and public sector. To examine whether the open space has an influence on the building site and density, a correlation analysis based on pearson correlation coefficient is conducted between open space index and development variables including lot area, ground-level total floor area, floor area ratio, underground floor area ratio, building-to-land ratio, landscape area, outdoor parking space etc. As a result, both lot area and ground-level floor area are classified into benefit; however outdoor parking space and rent of the open space are labeled into cost. Based on the result, both short-term and long-term value of 1% floor area ratio incentive are quantified by applying modified cost-benefit simulation model. The result shows that the developers have the benefit of the incentive in the short-term. However, the benefit moves to the public in the long-term. More sophisticated incentive system should be prepared by different zones in order to eliminate potential unfairness among them.
소장처 대한건축학회
언어 한국어
DOI http://dx.doi.org/10.5659/JAIK_PD.2016.32.11.47
분석서지
건축계획 및 설계 > 제도 및 교육 > 건축 법규 및 제도

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