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한국건설관리학회|논문집 2013년 3월

논문명 재실 리모델링 특성을 반영한 공정계획 기법 / Scheduling Technique for Remodeling Project of Inhabited Condition
저자명 백화숙식별저자 ; 남욱진식별저자 ; 김성한식별저자 ; 김형진식별저자 ; 최종수 ; 김경환식별저자
발행사 한국건설관리학회
수록사항 한국건설관리학회 논문집, Vol.14 No.2 (2013-03)
페이지 시작페이지(141) 총페이지(9)
ISSN 1229-7534
주제분류 시공(적산)
주제어 재실 리모델링 ; 리모델링 ; 공정계획 ; Inhabited Condition ; Remodeling ; Scheduling
요약1 임대시장의 경쟁이 점점 치열해지고 빌딩의 수익성을 고려하게 되면서, 높은 임대수익과 노후 건물의 이미지 개선 및 유지관리 측면을 동시에 충족할 수 있는 재실 리모델링에 대한 관심이 증가하고 있다. 특히 도심지에 위치한 노후화된 중/고층오피스, 상가, 호텔, 병원 등의 건물은 지속적인 사용을 통한 시설물 가치 유지와 안정적인 임대수입 보장 및 시설물 운영의 필요성 등의 이유로 인하여, 거주자 재실상태의 리모델링이 전체 거주자 이주 후의 전체 공실 리모델링이나 재건축과 비교할 때 많은 장점을 가지고 있다. 그러나 재실 리모델링은 기존의 재건축, 전체 공실 리모델링과 비교하여 훨씬 더 제한된 시간과 공간의 작업환경 하에서, 거주자의 안전을 고려하며 거주자 민원 발생의 요인을 줄이는 방법으로 공사를 진행해야하는 어려움이 있다. 이에 본 연구에서는 재실 리모델링 공정관리에 대한 체계성 확보를 위하여 거주자 재실에 따른 복합적인 제약조건들을 해체, 신축, 재실, 이주 과정에 통합적으로 반영할 수 있는 공정계획 기법을 제안하고, 기존의 공정관리 시스템과의 연계성을 위하여 MS-Project로 공정표현 방법을 제시하였다.
요약2 This paper presents a scheduling technique that reflects various constraints in remodeling project of inhabited condition. The remodeling project of inhabited condition is required more detailed planning and control due to claims by noise, vibration, dust, smells, limited lift capacity, and limited temporary stock area. Because of the constraints, complexity in scheduling is increased and earlier completion is required to reduce the possibility of safety and environment accidents. Especially, in case of inhabited condition, the scheduling should be linked day-time/nighttime/weekend work. This paper proposes a structured scheduling technique to incorporate those constraints in remodeling of inhabited condition. This scheduling technique considers not only remodeling process but also dismantling, newly-construction, and residents movement. Process expression method using MS-Project also presented to keep connectivity with existing scheduling system.
소장처 한국건설관리학회
언어 한국어
DOI http://dx.doi.org/10.6106/KJCEM.2013.14.2.141
분석서지
건설관리 > 프로젝트관리 > 공정관리

임대시장의 경쟁이 점점 치열해지고 빌딩의 수익성을 고려하게 되면서, 높은 임대수익과 노후 건물의 이미지 개선 및 유지관리 측면을 동시에 충족할 수 있는 재실 리모델링에 대한 관심이 증가하고 있다. 특히 도심지에 위치한 노후화된 중/고층오피스, 상가, 호텔, 병원 등의 건물은 지속적인 사용을 통한 시설물 가치 유지와 안정적인 임대수입 보장 및 시설물 운영의 필요성 등의 이유로 인하여, 거주자 재실상태의 리모델링이 전체 거주자 이주 후의 전체 공실 리모델링이나 재건축과 비교할 때 많은 장점을 가지고 있다. 그러나 재실 리모델링은 기존의 재건축, 전체 공실 리모델링과 비교하여 훨씬 더 제한된 시간과 공간의 작업환경 하에서, 거주자의 안전을 고려하며 거주자 민원 발생의 요인을 줄이는 방법으로 공사를 진행해야하는 어려움이 있다. 이 연구에서는 재실 리모델링 공정관리에 대한 체계성 확보를 위하여 거주자 재실에 따른 복합적인 제약조건들을 해체, 신축, 재실, 이주 과정에 통합적으로 반영할 수 있는 공정계획 기법을 제안하고, 기존의 공정관리 시스템과의 연계성을 위하여 MS-Project로 공정표현 방법을 제시하였다.
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