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한국건설관리학회|논문집 2009년 5월

논문명 공동주택 개발 사업의 분양시기 변동에 따른 수익성 비교·분석에 관한 연구 / A Study on the Profitability According to the Different Sales Timing in Apartment Housing Development Projects
저자명 윤승현 ; 강현욱 ; 김용수
발행사 한국건설관리학회
수록사항 한국건설관리학회 논문집, Vol.10 No.3 (2009-05)
페이지 시작페이지(62) 총페이지(10)
ISSN 1229-7534
주제분류 시공(적산)
주제어 공동주택 ; 후분양 ; 선분양 ; 분양시기 ; apartment ; presale ; postsale ; timing for sale
요약1 본 연구는 공동주택 개발사업의 분양시기 변동에 따른 수익성 비교·분석을 목적으로 수행되었다. 이를 위해 민간건설업체가 수행한 공동주택 사업인 중형주택(60㎡~85㎡이하)과 대형주택(85㎡초과)을 사례대상으로 선정하였다. 다음으로 사례대상의 공동주택 개발사업비용을 조사하고 분양시기 변동에 따른 수익성을 분석하였다. 상기와 같은 목적과 방법에 따라 진행된 본 연구의 결론을 요약하면 다음과 같다. 첫째, 공동주택 개발사업의 수익성에 미치는 영향요인은 분양시기, 분양대금 납부방법, 분양율 등인 것으로 조사되었다. 둘째, 후분양 시의 수익성 분석결과 정부가 추진 중인 공정율 80% 이후 분양의 경우 세 개 사례 모두 4.4%~4.9%의 수익률이 악화되는 것으로 분석되었다.
요약2 The purpose of this study is to analyze of profitability accordance to the different sales timing in apartment housing development projects. The adapted research method about public apartment hosing development projects by a private construction company is concentrated on the middle and large scale housing. The methodology for analysis of profitability through the change of timing for sales is analysed. According to this methodology, the difference of profitability by different timing of first sales is compared and analyzed. The results of this study are as followed 1)The major factors to affect the profitability for apartment housing development project consist of the timing of sales, the method of payment and the rate of sales. 2) The case study was carried out and then the profitability is analyzed the profitability for the three of cases is got worse when the sale after construction especially on the time of construction progress rate 80% is carried out.
소장처 한국건설관리학회
언어 한국어
분석서지
건설관리 > 부동산 및 파이낸싱 > 파이낸싱

이 연구는 공동주택 개발사업의 분양시기 변동에 따른 수익성 비교·분석을 목적으로 수행되었다. 이를 위해 민간건설업체가 수행한 공동주택 사업인 중형주택(60㎡~85㎡이하)과 대형주택(85㎡초과)을 사례대상으로 선정하였다. 다음으로 사례대상의 공동주택 개발사업비용을 조사하고 분양시기 변동에 따른 수익성을 분석하였다. 연구의 결과는 다음과 같다. 첫째, 공동주택 개발사업의 수익성에 미치는 영향요인은 분양시기, 분양대금 납부방법, 분양율 등인 것으로 조사되었다. 둘째, 후분양 시의 수익성 분석결과 정부가 추진 중인 공정율 80% 이후 분양의 경우 세 개 사례 모두 4.4%~4.9%의 수익률이 악화되는 것으로 분석되었다.
■ 추천문헌 (이 문헌과 같이 본 문헌)
공동주택 개발사업 타당성 평가항목에 관한 연구
홍주현(Hong, Ju-Hyun) ; 고성석(Go, Seong-Seok) - 한국건설관리학회 논문집 : Vol.10 No.1 (200901)
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김성희(Kim, Seong-Hee) - 한국건설관리학회 논문집 : Vol.13 No.5 (201209)
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