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한국건축시공학회|논문집 2009년 2월

논문명 상업건축물의 사업위험관리를 위한 민감도 분석 기법 / A Sensitivity Analysis for Risk Management of Commercial Buildings
저자명 김선국식별저자 ; 유상연식별저자
발행사 한국건축시공학회
수록사항 한국건축시공학회 논문집, v.9 n.1(통권 제33호) (2009-02)
페이지 시작페이지(123) 총페이지(7)
ISSN 15982033
주제분류 시공(적산)
주제어 상업건축물 ; 사업위험관리 ; 영향요인도 ; 민감도분석 ; Commercial Buildings ; Risk Management ; Degree of Influence ; Sensitivity Analysis
요약2 The global financial crisis resulting from sub-prime mortgage crisis in the United States, beginning in 2007, has had dealt a blow to domestic economy. The economic downturn, coupled with a large number of apartments remaining unsold has resulted in contracted investment sentiment of the builders. Thus it's difficult to even implement the business, unless the investment project is thoroughly verified as well as the accurate profitability is granted. Viewing the current situation, forecasting and evaluating the business profitability is more than important today. The study was planned to identify the factors influencing the business success and to evaluate the sensitivity, relative risk of each factor was measured, and the scope of the study was limited to the commercial buildings among other buildings except apartment buildings. Hence, the study was aimed to analyze the factors affecting the business and the sensitivity so as to be able to systematically materialize the risk management of the commercial buildings. The outcome of the study is expected to serve the useful data in analyzing the business profitability and implementing the investment projects as well.
소장처 한국건축시공학회
언어 한국어
분석서지
건설관리 > 부동산 및 파이낸싱 > 파이낸싱

최근의 경제 불황에 기인한 투자심리의 위축은 투자개발방식 사업의 추진에 큰 걸림돌이 되고 있다. 따라서 철저하고 신뢰성 높은 사업성 분석이 필수적이며, 투자개발방식의 사업에서 사업의 성패를 결정짓는 영향요인의 파악과 분석이 필요하다. 이 연구는 기존의 진행되었던 연구 문헌을 통해 사업성 분석에 영향을 주는 요소들을 조사, 분류하였으며, 방법론으로서 Powersim 7.0버전과 시스템 다이내믹스 기법을 활용하여 사례로 선정한 뷰티컬 센터의 현금흐름도를 참고로 사업위험관리 모델을 구축하였다. 구축된 모델에서 분양가, 분양률, 건축공사비, 토지구입비의 기댓값을 Truncated normal distribution을 적용하여 범위를 제한 후 몬테카를로 시뮬레이션을 각각 1,000회 실행하여 민감도 분석을 진행하였다.
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