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한국건설관리학회|논문집 2009년 1월

논문명	공동주택 개발사업 타당성 평가항목에 관한 연구 / A Study on the Evaluation Criteria for Feasibility Analysis of Apartment House Development Project
저자명	홍주현(Hong, Ju-Hyun) ; 고성석(Go, Seong-Seok)
발행사	한국건설관리학회
수록사항	한국건설관리학회 논문집, Vol.10 No.1 (2009-01)
페이지	시작페이지(102) 총페이지(12)
ISSN	1229-7534
주제분류	시공(적산)
주제어	공동주택 ; 개발사업 ; 타당성분석 ; 초기예상분양율 ; 평가항목 ; 평가기준 ; Apartment house ; Development project ; Feasibility analysis ; Early expecting distributability ; Evaluation criteria
요약1	공동주택 개발사업의 기획ㆍ추진시 사업의 성공적인 성과를 이루기 위해서는 기획단계에서의 수익성과 분양성에 대한 현실적인 평가와 분석을 통한 정량적 예측과 이에 대한 보완ㆍ개선적인 과정이 가장 중요한 요소라 할 수 있다. 특히, 개발사업수행 중에서 기획단계에서의 초기 분양율 예측을 통한 사업타당성 분석 및 검증은 전체사업의 기대수익과 성공가능여부 예측면에서 중점 고려요소들을 분석하고 미흡한 요소에 대한 투자와 개선을 유도함으로써 개발사업의 리스크 인자를 감소시키고 사업의 성공가능성을 확대시킴으로써 그 효과를 극대화 할 수 있다. 이와 같은 관점에서 본 연구에서는 공동주택 개발사업 타당성 검토요소 및 항목간 중요도 산정지표 연구를 기반으로 하여, 민간 공동주택 사례별 실제 초기분양율을 비교 분석함으로써, 산정지표 중 누락된 항목 및 추가적으로 고려해야 할 항목을 중요도 조사결과를 바탕으로 추가적으로 배점화하여 4분야 9항목의 33세부 평가내용으로 조합하여 공동주택의 수익성과 분양성 예측을 위한 효율적인 평가항목과 기준을 제시하였다.
요약2	When planning and promoting apartment house development project, it is very important to carry on profitability in planning stage through realistic evaluation and analysis about distributability. Especially, the analysis about project feasibility through forecasting the early distribute rate is crucial stage because it could evaluate overall expecting benefit and feasibility of the project. However, researches and studies related with forecasting profitability and distributabilty of construction development project are insufficient. Also there is a big gap of the standard for evaluating early distribute rate between government and individual corporations. So it is necessary to study about the evaluating early distribute rate. In this point, this study aims to present effective evaluating standard(criteria) which is for forecasting profitability and distribute rate through analyzing various factors and weight of apartment house development projects. This study compared and analyzed examples of the real initial rate of private apartment sale based on the government estimated standard. Among estimated index, omitted items and factors to be additionally considered are combined as 33 detail appraisal contents of 4 parts 9 items by allotting them based on the data about priority of all considered factors.
소장처	한국건설관리학회
언어	한국어

분석서지
건설관리 > 부동산 및 파이낸싱 > 파이낸싱 이 연구는 공동주택 개발사업 타당성 검토요소 및 항목간 중요도 산정지표 연구를 기반으로 하여, 민간 공동주택 사례별 실제 초기분양율을 비교 분석함으로써, 산정지표 중 누락된 항목 및 추가적으로 고려해야 할 항목을 중요도 조사결과를 바탕으로 추가적으로 배점화하여 4분야 9항목의 33세부 평가내용으로 조합하여 공동주택의 수익성과 분양성 예측을 위한 효율적인 평가항목과 기준을 제시하였다.

■ 추천문헌 (이 문헌과 같이 본 문헌)

공동주택 개발사업 참여결정을 위한 사업타당성 분석모델 개발 김기신 ; 이중석 ; 허영기 - 한국건축시공학회 논문집 : v.9 n.3(통권 제35호) (200906)

아파트 분양가분석과 그 구성요소에 관한 연구 이을규(Lee Eul-Gyu) ; 이현경(Lee Hyun-Kyung) - 대한건축학회논문집 계획계 : v.23 n.11 (200711)

[특집] 국내 친환경 건축물 사례 분석 정지나 ; 김용석 ; 이승민 - 그린빌딩(한국그린빌딩협의회지) : v.9 n.1 (200803)

사업타당성검토의 현황 및 문제점 파악에 관한 기초연구 구선모(Koo Sun-Mo) ; 정무웅(Jung Moo-Woong) - 대한건축학회논문집 계획계 : v.23 n.9 (200709)

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공동주택 분양가격 결정요인에 관한 연구 김정호 ; 고성석 - 한국건설관리학회 학술발표대회 논문집 : (200911)

공동주택 개발사업 수주를 위한 사업타당성 분석모델 개발 김기신 ; 이중석 ; 허영기 - 한국건설관리학회 학술발표대회 논문집 : (200811)

부동산 개발사업에서 리스크의 불확실성을 감안한 현금흐름 예측 윤성찬(Yoon Sung-Chan) ; 윤석헌(Yun Seok-Heon) ; 백준홍(Paek Joon-Hong) - 대한건축학회논문집 구조계 : v.22 n.12 (200612)

지속가능성을 위한 도시재생 계획요소에 관한 연구 이일희 ; 이주형 - 도시설계(한국도시설계학회지) : v.12 n.6(통권 제48호) (201112)

역사문화자원을 고려한 국내 주거단지 사례연구 이화연 ; 황규홍 - 도시설계(한국도시설계학회지) : v.10 n.2(통권 제35호) (200906)