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한국건설관리학회|정기학술발표대회 논문집 2008년 11월

논문명 공동주택 개발사업 수주를 위한 사업타당성 분석모델 개발 / Development of Feasibility Analysis Model for Developer-requested Housing Projects / 11.구두발표 논문 및 발표 자료 - Track 2-2
저자명 김기신 ; 이중석식별저자 ; 허영기
발행사 한국건설관리학회
수록사항 한국건설관리학회 학술발표대회 논문집 (2008-11)
페이지 시작페이지(247) 총페이지(6)
주제분류 시공(적산)
주제어 공동주택 개발사업 ; 타당성 분석항목 ; 평가기준 ; 분석모델 ; Housing Development Project ; Analysis Factors ; Criterion ; Analysis Model
요약1 최근 건설경기가 침체됨에 따라 건설사들은 고부가가치의 자체개발사업 비중을 높이려는 경향을 보이고 있는 실정이나, 여전히 시행사가 제안한 사업을 수주하는 형태의 공동주택 개발사업이 주를 이루고 있다. 공동주택 개발사업의 성패에 큰 영향을 미치는 사업타당성 분석에 관한 많은 연구들이 진행되었지만 주로 경제적 수지측면에서의 타당성 검토에 높은 비중을 두고 있었으며, 공동주택 개발사업 전반에 걸친 분석항목 및 평가기준에 대한 연구는 미흡한 실정이다. 또한 분석항목들이 너무 세분화되어 있으며 이론적인 부분에 치중함에 따라 실무에 적용하기에 어려움이 있다. 따라서 본 연구에서는 건설업체가 공동주택 개발사업 수주 시 사업타당성 분석을 보다 효율적으로 수행하고 결과의 정확성을 높여 성공적인 수주를 할 수 있도록 사업추진 절차의 흐름에 따른 사업타당성 분석항목 및 정량화된 평가기준을 설정하고 이를 체계화한 모델을 개발하였으며 사례적용을 통해 모델의 신뢰성을 평가하였다. 연구를 통해 분석항목을 대항목, 중항목, 소항목으로 분류하였고 중요도 설문결과 분양성 검토, 수지분석, 사업부지, 자금조달의 항목이 중요하게 고려해야 할 요소로 평가되었다. 한편 분석모델을 3개 사업에 적용한 결과, 모델의 신뢰성은 충분한 것으로 판단되나 추후에 보다 많은 사례에 적용하여 검증해야 할 것이다.
요약2 With construction industry recession, many construction companies are increasingly conducting the development projects by themselves. However, housing projects requested by developers still stand large portion. Although many studies on feasibility analysis were released, they mainly focused on economic feasibility and lacked research on factors and criterions of overall project. Also, because previous studies overly break downed factors related to project, they rarely used in practice. Therefore, this study developed the feasibility analysis model of housing development projects to help main contractors to easily and effectively decide if it is feasible enough to promote the projects requested by developers, and verified the reliability of the model. In this study, thirty one driving factors were identified under seven different categories and the criterion of each factor was also developed. The survey on important index of each factor found "salability", "economic feasibility", "site location" and "method of raising fund" significant. 3 projects were tested by the model and its results showed resonable reliability.
소장처 한국건설관리학회
언어 한국어
■ 추천문헌 (이 문헌과 같이 본 문헌)
공동주택 개발사업 타당성 평가항목에 관한 연구
홍주현(Hong, Ju-Hyun) ; 고성석(Go, Seong-Seok) - 한국건설관리학회 논문집 : Vol.10 No.1 (200901)
공동주택 개발사업 참여결정을 위한 사업타당성 분석모델 개발
김기신 ; 이중석 ; 허영기 - 한국건축시공학회 논문집 : v.9 n.3(통권 제35호) (200906)
사업타당성검토의 현황 및 문제점 파악에 관한 기초연구
구선모(Koo Sun-Mo) ; 정무웅(Jung Moo-Woong) - 대한건축학회논문집 계획계 : v.23 n.9 (200709)
아파트 분양가분석과 그 구성요소에 관한 연구
이을규(Lee Eul-Gyu) ; 이현경(Lee Hyun-Kyung) - 대한건축학회논문집 계획계 : v.23 n.11 (200711)
[논문] 공동주택 구매결정요인 분석에 관한 연구
김명섭 ; 여홍구 - 국토계획 : v.44 n.3(통권 170호) (200906)
실적공사비 분석을 통한 공공주택 공사비 추정에 관한 연구
윤우성(Yoon, Woo-Sung) ; 이현철(Lee, Hyun-Chul) ; 이한민(Lee, Han-Min) ; 고성석(Go, Seong-Seok) - 한국건설관리학회 논문집 : Vol.10 No.2 (200903)
정책변화를 고려한 공동주택 사업타당성 분석절차에 관한 연구
홍주현(Hong Ju-Hyun) ; 고성석(Go Seong-Seok) - 대한건축학회논문집 구조계 : v.24 n.1 (200801)
시뮬레이션 기반의 타워크레인 설치 생산성 분석
김윤식 ; 조재경 ; 김민지 ; 조규만 ; 현창택 - 한국건축시공학회 논문집 : v.10 n.2(통권 제40호) (201004)
공동주택 하자분쟁의 법률적 쟁점사항 분석
최정현(Choi Jeong-Hyun) ; 박준모(Park Jun-Mo) ; 서덕석(Seo Deok-Seok) ; 조재훈(Jo Jae-Hun) ; 박강우(Park Kang-Woo) ; 김옥규(Kim Ok-Kyue) - 대한건축학회논문집 구조계 : v.25 n.11 (200911)
BTO 민간투자사업 적정수익률에 관한 연구
신성환(Shin, Sunghwan) - 한국건설관리학회 논문집 : Vol.10 No.2 (200903)