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대한건축학회|대한건축학회논문집 구조계 2008년 3월

논문명	확률론적 비정형 리스크분석을 통한 부동산 개발의 사업타당성 모델 구축에 관한 연구 / Feasibility Analysis Model Study of Realestate Development / 주상복합 개발 중심으로
저자명	박종배 ; 조용 ; 권기범 ; 백준홍
발행사	대한건축학회
수록사항	대한건축학회논문집 구조계, v.24 n.3 (2008-03)
페이지	시작페이지(179) 총페이지(8)
ISSN	12269107
주제분류	시공(적산)
주제어	부동산개발 ; 타당성 분석 ; 비정형리스크 ; 결정론분석 ; 확률론분석 ; Real Estate Development ; Feasibility Study ; Atypical Risk ; Selective financial analysis ; Probabilistic Analysis
요약2	The purpose of this study is to propose feasibility study model focused on influences of risk factor in cost. Recently, the interest in risk analysis is increasing due to recession in real estate market. Feasibility study in the first stage takes a great role in a project. There are not objectified tools which are able to cope with uncertainty of project, and feasibility study based on selected method of cash-flow does not include liquidity of cash-flow. Also, shortage on consideration for subjective and atypical external factors causes inappropriate results. Considering effective level of cost based on objective risk factors and probable cash-flow by feasibility study model, real workers are able to bring correct and scientific decisions better than former method based on selective financial analysis.
소장처	대한건축학회
언어	한국어

분석서지

건설관리 > 부동산 및 파이낸싱 > 파이낸싱 이 연구는 부동산 개발업자의 측면에서 개발 프로젝트 중 최근에 도심지 개발 관심 대상인 주상복합으로 한정하고, 비정형적인 리스크 요소와 수지분석을 통해 타당성 검토모델을 제시하였다. 즉, 확률적 재무적 분석과 함께 프로젝트에서 영향을 미치는 비정형 리스크 항목들을 조사하고 비용에 영향을 미치는 정도와 변동성을 고려한 사업 타당성 분석 모델을 제시하였다. 사업비에서 4가지 부분(토지/허가비, 건설/분양비, 등기/관리/금융비, 사업전체)으로 나누고 비정형 리스크 분석과 인플루언스 다이어그램(Influence Diagram)을 작성하여 각 리스크 요인들의 상호관계와 비용과의 관계 여부를 파악하였다. 그 후 어떤 리스크가 얼마나 프로젝트간의 확률분포를 설정하고, 확률적인 분석방법인 몬테카를로시뮬레이션(Monte Carlo Simulation)을 구현하였다. 실제사례에 대하여 기존의 타당성 분석방법인 결정론 방법과 리스크 요인에 대하여 비교하여 타당성을 분석하였다.

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