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대한건축학회|대한건축학회논문집 구조계 2006년 8월

논문명 주택시장의 활성화, 통제 및 대안: 831 주택정책의 분석 / Boost, Control, or Both of Housing Market: Key Issues in 831 Housing Policies
저자명 박문서 ; 이만형 ; 김성태 ; 이현수
발행사 대한건축학회
수록사항 대한건축학회논문집 구조계, v.22 n.8 (2006-08)
페이지 시작페이지(159) 총페이지(11)
ISSN 12269107
주제분류 법규(제도,정책) / 시공(적산)
주제어 831대책 ; 한국 주택 시장 ; 시스템다이내믹스 ; 831 Countermeasures ; Korean Housing Market ; System Dynamics(SD)
요약1 본 연구의 방법은 첫째, 현재 국내 주택시장의 내부 구조의 작동원리를 이해하기 위하여 시스템 사고 접근법을 이용하여 주택부문에 대한 포괄적인 시스템다이내믹스 인과모형을 작성하는 데에 일차적인 목적을 둔다. 둘째, 이를 응용하여 정부의 831대책이 주택시장 전반에 미치는 일련의 긍정적 및 부정적인 영향을 인과분석적인 기법으로 살펴본다. 마지막으로, 선 순환적인 흐름을 강화하는 한편 악순환적인 흐름을 약화시킬 수 있는 일단의 정책적 개선대안을 제시한다.
요약2 Over several decades, Korean government has overwhelmed private sectors in dealing with housing issues within its jurisdiction. Especially, the current Roh government has repeatedly stressed the fact that housing per se has been degenerated into major means towards accumulation of wealth and various social problems have arisen from the skyrocketing housing prices. In order to cope with housing issues in a broader perspective, the government did not hesitate to announce Comprehensive Real Estate Programs on August 31, 2005. In Korea, the so-called 831 Countermeasures has brought unprecedented arguments both for and against, most of whom still seem to stick to anecdotal or self-centered judgment ahead of objective criteria.
In an integrated point of view, applying the traditional methodology of system dynamics (SD), the paper aims at proposing basic Korean housing dynamics models. It focuses on divulging major Causal Loop Diagrams (CLD) in Korean housing sector. Secondly, it observes how Korean housing market responds to a series of positive and negative impacts originated from the 8-31 Countermeasures. Between environmental and price factors, as the former exerts stronger impact on the positive loops, the study tries to develop policy guidelines hinged on an appropriate management of dynamic housing cycles, not to mention the price transfer into the neighboring areas. Thirdly, derived from simulation works, it proposes policy alternatives which would contribute to strengthening virtuous feedbacks and/or weakening vicious ones. Among them, the essential policy measure is given to how to minimize the government’s direct involvement and how to boost housing market’s role in deciding housing price. In the same vein, as the speculative or imputed demands always exist, policy alternative(s) based on housing attractiveness reflecting regional variation and price disparity should be given due attention.
소장처 대한건축학회
언어 한국어
분석서지
건설관리 > 제도 및 정책

이 연구는 시스템다이내믹스 모델링을 활용하여 831대책을 시스템적으로 분석하였다. 주택시장 인과모형을 수립하고 이에 831대책의 핵심 사안의 영향을 분석해 봄으로써 정책의 실효성 및 향후 방향을 논의 하였다.
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