| 논문명 |
공동주택 사업의 수지분석 항목에 대한 민감도 분석에 관한 연구 / A Study on the Sensitivity Analysis of the Financial Analysis Item in Apartment Project |
| 수록사항 |
한국건설관리학회 논문집, Vol.7 No.1 (2006-02) |
| 주제어 |
타당성분석 ; 수지분석항목 ; 민감도분석 ; 몬테칼로시뮬레이션 ; Feasibility Analysis ; Financial Analysis Item ; Sensitivity Analysis ; Monte Carlo Simulation |
| 요약1 |
현행 민간 시행사에 의한 주택 개발사업의 토지비 차입 구조는 사업자체의 타당성에 의한 진정한 의미의 프로젝트 파이낸싱(project financing)이라기보다는 담보능력이 약한 민간 시행사에 대하여 건설사의 지급보증을 필요로 하는(corporatedfinancing) 구도이다. 따라서 정확하지 못한 타당성 분석에 의한 사업진행은사업 주체에 큰 타격을 줄 수 있으며, 더욱이 건설사의 경우 도급업체로서의 건설대금에 대한 리스크 외에 지급보증에 의한 리스크를 이중으로 부담하게 되어 치명적인 타격을 줄 수 있다. 또한, 최근의 8?31부동산 정책이후 분양시장의 환경 변화로 인해 정밀한 타당성 분석이 요구되어 지고있다. 따라서 본 연구는, 이러한 상황인식 하에서 타당성 분석의 정밀도와 수지분석 항목과 관련된 사항에 대한 의사결정의 우선순위를 위하여, 지가에 따른 몬테칼로 시뮬레이션을 이용한 주택 개발사업의 사례분석을 통하여, 사업이익에 대한 수지분석 항목의 민감도 분석을 목적으로 한다. |
| 요약2 |
Feasibility analysis is a crucial key to success or failure of housing project. Existing feasibility analysis in constructioncompany is based on intuitive approach rather than systematic approach. Usually feasibility analysis in a narrow sense is afinancial analysis of project. Feasibility analysis focused in this study is confined to the matter of finance. So, the purpose of thisstudy is to analyze the sensitivity of financial analysis item about profit rate by means of monte carlo simulation and this willimprove accuracy of feasibility analysis and decision making. |
