| 논문명 |
대규모 도시개발사업의 전략과 기법에 관한 연구 / Strategies and Techniques for Large-scale Urban Development Projects : Case Studies on the Battery Park City, New York and the Docklands, London / 뉴욕배터리 파크 시티와 런던 도크랜드 개발사례를 중심으로 |
| 수록사항 |
대한건축학회논문집 계획계, v.18 n.10 (2002-10) |
| 주제어 |
도시개발 ; 공공투자 ; 배터리 파크 시티 ; 런던 도크랜드 ; Urban Development ; Public Investment ; Battery Park City ; London Docklands |
| 요약1 |
정보통신 기술의 발전과, 금융 및 서비스 경제의 발전, 각종무역장벽과 규제의 철폐는 기업의 입지변화를 어느 때보다 용이하게 만들었으며, 그 결과 이러한 기업들의 유치를 위한 도시들간의 경쟁은 갈수록 치열해지고 있다. 이들 기업의 유치를 위해서는 보다 높은 수준의 업무환경과 생활환경이 동시에 제공되어야 하는데, 도시개발은 이를 위한 효과적인 수단 중의 하나로 인식되어 세계의 많은 도시에서 추진되어 왔다. 본 연구는 이러한 도시개발 사례를 연구함으로써 우리나라의 도시개발 사업을 위한 교훈과 시사점을 제공하고자 하였으며, 주요 결론은 다음과 같다. 첫째, 도시개발사업은 도시 전체의 정책과 조화되어야 하며, 개발 방향에 대한 광범위한 사회적 합의가 전제되어야 한다. 둘째, 공공투자는 민간투자의 유치를 위해 전략적으로 사용되어야 하며, 또한 광범위한 공공이익에 봉사할 수 있어야 한다. 이것은 도시개발사업에 대한 정치적 지지를 제공한다. 셋째, 도시의 계획적이고 체계적인 개발을 위해 임대방식을 도입하고 개발사업을 단계적으로 추진하는 것이 바람직하며, 이를 위해서는 장기채권의 발행을 통한 재원조달 기법이 마련되어야 한다. 넷째, 마스터플랜 수립단계에서 도시설계지침을 수립하는 대신 개발사업자 선정 단계에서 도시설계지침을 수립하고, 이를 개발사업자 선정과정과 연계시키는 것이 조화로운 도시환경의 조성을 위해 바람직하다. |
| 요약2 |
Urban development projects, for which a large amount of public cost is required, should attract enough private investment to repay the public cost and tor give pubic benefits to the surrounding areas. Otherwise, the projects could give an negative impact on the surrounding areas and cause considerable political controversies. These case studies, which analyze the development processes, techniques, and strategies of the two projects in New York and London, suggest that the elements for successful urban development projects include (1) to set clear goals and objectives, which should be coordinated with city-wide policies and established by a broader consensus, (2) to create strategic public investment, which cost should be repaid by private investment to be attracted and generate a vast amount of public benefits, (3) long-term leasing and phasing development, (4) to prepare urban design guidelines agreed upon in the developer selection process. |
