| 논문명 |
대규모 복합용도개발의 계획특성에 관한 연구 / The Study on the Characteristics of the-large scale MXDs - focus on the publicity of the open space / 외부공간의 공공성을 중심으로 |
| 수록사항 |
대한건축학회논문집 계획계, v.18 n.5 (2002-05) |
| 주제어 |
복합용도개발 ; 공공성 ; 계획특성 ; 외부공간 ; Mixed-use development ; Publicity ; Planning Characteristics ; Open Space |
| 요약1 |
다양한 도시문제 해결과 새로운 도시 환경에 대한 요구는 다용도개발의 하나인 복합용도개발(Mixed-use Development)로 발전되어 왔다. 그러나, 복합용도개발이 도시문제 해결 등 다양한 가능성을 가지고 있음에도 불구하고, 수용기능간의 영향에 대한 고려 미흡, 건물자체 계획에의 치중, 획일적인 유형 등으로 인하여, 위에서 언급한 도심 공동화, 교통혼잡 등의 도시문제에 대응하지 못할 뿐 아니라 개발이익만을 추구함으로써 공익을 침해하기도 한다. 따라서 복합용도개발의 다양한 유형 및 공공성 증진을 위한 계획수법 마련의 필요성이 제기되었고, 이런 배경에서 본 연구를 시작하였다. 본 연구는 국내 복합용도개발의 문제점 중 외부공간의 공공성확보라는 측면에서 접근하였다. 이를 위해 도심재생형, 역세권 입지형, 주택재개발형, 이전적지 활용형, 역사보전형, 도로 및 철로 활용형 등으로 구분하고, 각 유형별로 지구의 특징 및 과제, 계획의 목표 및 수법을 고찰하였다. 외부공간의 공공성확보방안으로는 접근성, 쾌적성, 개방성을 중심으로 계획수법을 고찰하고 이를 유형별로 정리하였다.
앞으로 우리나라의 복합용도개발이 다양한 도시문제를 해결하기 위해서는 다음과 같은 점을 고려할 필요가 있다고 생각된다. 첫째, 행정 측의 사고의 전환이다. 지금까지 민간에 대해 '규제'의 역할을 수행해 왔다면, 앞으로는 '지원' 및 '유도'의 형태로 접근해야 한다. 둘째, 마스터플랜의 수립이 선행되어야 한다. 셋째, 민관 파트너쉽에 의한 지역정비의 방법으로 민간의 활력을 이용해야 한다. 넷째, 다양하고 융통성 있는 지원제도의 확보이다. 다섯째, 다양한 계획수법의 개발이다. |
| 요약2 |
The following are the issues occurring through the analysis of field study in large-scale mixed-use development in Seoul and of mixed-use related papers. First, the general meaning of mix-use development in Korea is very limited to mixed-use dwellings and buildings used office without housing. Second, open spaces such as city plaza, courtyard and tree lawn for citizens are far too short of need. Nevertheless, the separate design between the urban space and the inner space of the building fails to link citizens movement and their daily life.
In order to resolve the above problems, this study has focused in developing the variation of mixed-use development and publicity of the outdoor space. The space has been classified into downtown area, station area, built-up area, factory area, and historic area. According to each classification area, its characteristics, limitations and method for development will be examined.
Next is the analysis of the method of launching mixed-use development in public. The factors of access and linkage, amenity, and openness are examined.
Regarding all the facts above, the following implication has been concluded for the mixed-use development to overcome the issues of various urban problems in Korea. First, the role of the administration must be improved. Second, Establishment of master-plan must be put in prior. Third, the citizens participation should be increased through public/private partnerships. Fourth, a flexible and variation of aid policies must be improved. Fifth, numerous methods of planning must be developed. |
