| 수록사항 |
한국경관학회지 , Vol.15 No.1(2023-06) |
| 주제어 |
복합상업시설; 앵커테넌트; MD계획; 상가활성화; 주상복합형 ; Complex Commercial Facilities; Anchor Tenant; MD Plan; Residential and Commercial Center |
| 요약1 |
현대사회에서 세대 구조의 변화, 가심비를 중시하는 소비패턴의 변화 등 리테일 환경은 점점 더 다양해지고 빠르게 변하고 있다. 오프라인 매장은 중요한 경험과 커뮤니티 공간의 개념으로 더 발전할 것으로 보인다. 따라서 본 연구는 복합상업시설의 개발에서 운영까지의 단계별 평가항목을 선정, 전문가 설문조사를 통해 항목별 영향요인 및 테넌트 계획특성의 영향을 분석하였다. 그 결과는 다음과 같다. 첫째, 전체 활성화평가에서 시설 특화요소가 높은 평가를 받았으나, 테넌트와 운영 특화요소가 가장 큰 영향을 미쳤다. 둘째, 시설 특화요소에서 주차장 편의성과 디자인 차별화가 중요한 영향요인으로 나타났다. 셋째, 테넌트 특화요소에서 면적보다 선호도와 다양성, 용도 조화가 더 큰 영향을 미쳤고, 앵커테넌트 선호도가 매우 중요한 영향요인이다. 넷째, 규모에 따라 생활밀착형 업종으로 특화하여 일상생활의 필수 집객시설이 되도록 하는 것이 필요하다. |
| 요약2 |
In modern society, the distribution environment, such as changes in production structure and consumption patterns, is becoming more diverse and changing rapidly. Off-line stores are expected to further develop into important experiences and concepts of community space. Therefore, this study selected step-by-step evaluation items from the development to the operation of complex commercial facilities and analyzed the impact of each item’s influencing factors and tenant planning characteristics through expert surveys. The results are as follows. First, facility factors were highly evaluated in the activation evaluation, but factors by tenant and operation had the greatest impact. Second, parking lot convenience and design differentiation were found to be important influencing factors in facility factors. Third, preference, diversity, and use harmony had a greater impact than area in tenant-specific factors, and anchor tenant preference is a very important influence factor. Fourth, it is necessary to specialize in life-friendly industries according to their size so that they become essential facilities for daily life. |
