사립대학 기숙사 건립 갈등이 공인중개업에 미치는 영향 [상세서지이동] 이윤홍(Lee, YunHong) 2021.11  건설관리 > 부동산 및 파이낸싱 > 기타 금융권 가계부채 위험증가에 따른 금융감독원 관리방안에 관한 연구 [상세서지이동] 이윤홍(Lee, YunHong) 2018.03  건설관리 > 부동산 및 파이낸싱 > 기타 복합쇼핑몰 개발을 위한 매장규모 및 임대차 관점에 따른 임차인 입점결정요인에 관한 연구 [상세서지이동] 박혜윤(Park, Hyeyoon) ; 이상엽(Lee, Sangyoub) 2017.03  건설관리 > 부동산 및 파이낸싱 > 기타 BTO 민간투자사업 해지시지급금 매수청구권 가치에 관한 연구 [상세서지이동] 신성환(Shin, Sung-Hwan) 2011.05  이 연구는 민간투자사업에서 사업시행자가 보유하고 있는 해지시지급금에 대한 매수청구권의 가치를 이항모형을 통한 실물옵션 가치추정 방법론을 사용하여 추정하였다. 연구의 결과는 향후 해지시지급금 제도를 개선하는데 기여할 수 있을 것으로 기대된다. 건설관리 > 부동산 및 파이낸싱 > 기타 BTL사업의 성공적 수행을 위한 설문조사 연구 [상세서지이동] 안용선 ; 심운준 ; 장광훈 2011.02  최근 국가의 경쟁력 확보를 위하여 사회간접자본시설에 대한 투자가 급증하고 있으나, 민간투자사업은 정부의 재정부담 증가, 잘못된 수요 예측 등 여러 측면에서 많은 문제점을 드러내고 있으며, 이러한 문제점들은 결국 민간투자사업의 확대 및 성공적 추진에 걸림돌이 되고 있다. 이러한 환경 속에서 최근의 국내 건설업계는 제한된 공공부문의 턴키와 BTL 사업을 두고 매우 치열한 수주경쟁을 벌이므로써 건설업계의 경영난을 가중시키고 있다. 더욱이, 이러한 경쟁은 업체 간의 건설원가에 대한 가격 경쟁까지 야기시키므로서 BTL사업 시 기본적으로 고려해야 할 원가의 정확한 견적, 업체의 능력, 공기 등 사업의 성공여부를 판가름하는 기본적인 검토사항마저 무시되고 있는 형편이다. 이에 본 연구는 BTL사업의 핵심성공요인과 효율적인 운영방안을 제시함으로서 국내 건설기업이 BTL 사업 참여시 합리적인 전략을 수립하는데 기초적인 자료를 제공코자 한다. 건설관리 > 부동산 및 파이낸싱 > 기타 공간 구조와 보행량 측정을 통한 대형 복합시설물 상가 임대료 특성에 관한 연구 [상세서지이동] 황재홍 ; 안병주 ; 김주형 ; 김재준 2010.12  최근 대형쇼핑몰이 들어서며 변화의 과정에서 과다하고, 원칙과 기준에서 벗어난 임대료 인상으로 많은 선의의 임차인들이 피해를 보는 경우도 다수 발생하고 있으며, 경쟁 입찰로 인한 임대시장의 교란을 초래하여 왜곡을 유발하고 있어 적정 임대료 산정에 대한 연구·분석이 시급히 요구되고 있는 실정이다. 이와 같은 상황으로 볼 때 현재 활용되고 있는 길별 기준가격과 주요 거점과의 관계, 보행량을 감안한 임대료를 산정한다면 앞으로 임대료 분쟁에 큰 도움이 될 수 있으리라 판단된다. 건설관리 > 부동산 및 파이낸싱 > 기타 특수목적 시설 민간투자사업 거버넌스 개선 방향 [상세서지이동] - 영국 국립물리연구소 실패 사례 분석을 중심으로 최석준(Choi, Seok-Joon) ; 이지혜(Lee, Ji-Hae) 2011.03  1990년대 후반부터 우리나라에 도입된 민간투자사업은 2005년 이후 민간이 정부로부터 임대료를 받아 투자비를 회수하는 방식인 BTL(Build Transfer Lease)방식이 추가되면서 더욱 활성화되고 있다. 현재 민자사업 적용 영역이 더욱 확대되고 규모가 커짐에 따라 SOC시설 외의 다양한 특수시설에 대한 수요가 커질 것으로 예상된다. 그러나 우리나라에는 현재, 민자 사업을 추진해왔던 해외 여러 나라들의 성공 사례만 전해질 뿐 실패 사례에 대해서 고려해본적은 없다. 본 논문은 거버넌스 측면에서 영국의 특수시설 PFI(Private Finance Initiative)사업의 대표적 실패 사례로 알려진 국립물리연구소 문제 분석을 통해 우리나라에게 주는 시사점을 도출하고자 하였고 이 사업을 실패로 이끈 원인으로 기술적 합리성의 부족, 사회적 관계의 미구축, 위험 관리가 효과적으로 이루어지지 않았음을 지적하고 있다. 이러한 문제들을 점검하여 현재 특수 목적 시설 관련 우리나라 민자사업에 주는 시사점을 생각하고 앞으로의 개선 방향을 제시하고자 한다. 건설관리 > 부동산 및 파이낸싱 > 기타 옵션가격결정이론에 기반한 실물자산의 투자시기 결정 [상세서지이동] - 부동산투자신탁회사(REITs)를 중심으로 전재범(Jun, Jae-Bum) ; 이삼수(Lee, Sam-Su) 2010.11  기업은 이익창출을 위해 자본과 비용을 투입하고 재무적 타당성을 분석하여 투자의 가부를 결정한다. 일반적으로 실물자산의 투자가 창출하는 현금흐름은 투자분석시의 결과와는 달리 불확실하게 변화하고 실물자산이 내포한 여러 경영상의 유연성이 유발하는 비대칭수익구조도 사업의 가치에 영향을 미친다. 실물자산의 투자가 수반하는 다양한 경영상의 유연성들 중, 경영진이 특정 기간 동안 투자를 지연할 수 있는 투자지연의 의사결정은 시장에서 새로운 정보가 유입되면 합리적인 대응을 가능케하여 사업의 가치를 증가시키는 것으로 알려져 왔으나 투자시기의 결정에 관한 연구는 부족해왔다. 그러므로 본 연구는 투자지연이 유효한 실물자산의 투자에서 합리적인 투자시기의 결정을 위해 투자지연에 의한 사업가치의 증분과 손실회복비용을 옵션가격결정 및 관련 금융?경제이론에 기반하여 추정하고 이를 수학적 변분원리를 이용하여 최적의 투자시기 탐색을 위한 이론 모델을 구성 한 후 부동산 실물자산인 REITs(Real Estate Investment Trusts)의 사례에 적용 및 분석함으로써 실물자산의 투자시기 결정을 위한 이론적인 틀을 제시하고자 한다. 건설관리 > 부동산 및 파이낸싱 > 기타 리츠와 건설경기, 부동산경기, 주식시장과의 관계 분석 [상세서지이동] 이치주(Lee, Chijoo) ; 이강(Lee, Ghang) 2010.09  리츠는 주식시장에 상장되어 있으면서 부동산 개발을 위한 자금조달의 성격과 부동산에 투자하는 특징도 있으므로, 주식시장과 건설 및 부동산시장과 관계가 있을 것으로 예상할 수 있다. 본 연구에서는 리츠와 주식시장, 건설 및 부동산 경기와 관계련된 지표들을 시계열 분석하여, 리츠와의 영향관계를 분석하였다. 시계열 분석은 벡터자기회귀모형과 벡터오차수정모형을 사용하였으며, 다음의 세 부분으로 분류하여 분석하였다. 첫째, 리츠와 건설 코스피 지수와의 관계를 분석한 결과, 건설코스피 지수가 리츠에 영향을 주는 것으로 분석되었다. 둘째, 리츠와 건설경기 동행지수인 건축착공면적, 부동산 경기 지수인 오피스 임대지수와 주택매매가격지수와의 관계를 분석하였다. 각 지표들은 서로 인과관계는 없는 것으로 분석되었지만, 리츠와 주택매매가격지수는 서로에게 영향을 주는 것으로 분석되었다. 셋째, 리츠와 건설경기 선행지수인 건축허가면적과의 관계를 분석하였다. 두 지표는 서로 인과관계가 없는 것으로 분석되었지만, 건축허가면적이 리츠에 영향을 미치는 것으로 분석되었다. 본 연구를 통해 리츠는 주식시장과 주택경기, 건설경기 선행지표인 건축허가면적에 영향을 받지만, 건설경기 동행지표인 건축착공면적과 오피스 임대지수에는 상대적으로 영향을 작게 받는 것으로 분석되었다. 건설관리 > 부동산 및 파이낸싱 > 기타 택지개발사업의 환경친화적 대안평가모형 구축 [상세서지이동] 정인수(Jung, In-Su) ; 이찬식(Lee, Chan-Sik) 2009.01  이 연구는 초기 입지선정단계에서 택지개발사업을 환경친화적으로 지속가능하게 수행할 수 있도록 대안평가모형을 구축하였다. 이를 위해 선행연구에서 조사된 택지개발사업의 환경평가요인을 바탕으로 퍼지추론과 AHP기법을 이용하여 대안평가모형을 구축하였다. 의사결정자가 각 대안의 환경훼손도를 10점 척도법에 의해 평가하면 퍼지추론에 의해 환경성능(EP: Environmental Performance)으로 변환하고, AHP기법에 의해 미리 산정된 항목별 가중치를 적용하여 통합환경성능(TEP: Total Environmental Performance)을 산정하였으며, 통합환경성능이 가장 높은 대안이 최적안으로 선택되었다. 건설관리 > 부동산 및 파이낸싱 > 기타 AHP기법을 활용한 공공청사 신축 부지의 합리적인 선정에 관한 연구 [상세서지이동] 임병훈 2008.12  이 연구는 공공청사를 새롭게 신축 이전하고자 하는 경우 지역주민들의 이해관계 등 주관적인 요소에 좌우되지 않고 객관적이고 정량화된 결정을 하기 위해 작성되었다. 의사결정에 사용된 도구는 AHP기법이며 청사 이전에 중요한 판단자료인 평가기준은 이미 청사이전을 하였던 5곳의 지자체의 자료를 분석하였다. 이들 기준은 이 연구의 대상지역에 적합한 항목을 6가지의 중분류, 19가지의 세부평가항목으로 결정하였다. 연구를 통해 그간 의사결정기법으로 건축뿐 아니라 토목, 경영, 의료 등 다양한 분야에서 응용되어온 AHP 기법의 과정에서 주로 가중치분석에 치우쳤던 연구에서 한발 더 나아가 대체안 중에서 하나의 안을 선정하는 전체 과정을 제시함으로서 애매한 선택안에 대한 대체안결정의 방법을 제시하였다. 건설관리 > 부동산 및 파이낸싱 > 기타 생태 주거단지의 계획요소별 생태기여도 및 시공성/경제성에 관한 전문가 의식조사 [상세서지이동] 이정수(Lee Jeong-Soo) ; 이성균(Lee Seong-Kyoun) ; 한정(Han Jeong) ; 송용호(Song Yong-Ho) ; 김옥규(Kim Ok-Kyue) ; 황희연(Hwang Hee-Yun) 2008.04  이 연구는 주거단지의 생태적 환경을 조성하는데 사용되는 건축 계획요소들을 추출하고, 이를 실무 전문가들에게 생태기여도 및 시공성/경제성 측면에서 설문조사하여 통계분석을 실시하였다. 이를 통하여 실무측면에서의 생태적 계획요소에 대한 전문가들의 의식특성을 알아보고 현실적인 문제 그리고 시사점을 살펴보았다. 건설관리 > 부동산 및 파이낸싱 > 기타 군주거시설 BTL 민간투자사업의 운영성과 평가방법 개선방향에 관한 연구 [상세서지이동] 이승재(Lee Seung-Jae) ; 김세용(Kim Sei-Yong) ; 이경훈(Lee Kyung-Hoon) 2008.01  이 연구는 군장병들의 삶의 질을 보장해주고, 서비스의 대가를 합리적으로 지불하는데 있어서 중요한 BTL 군주거시설 성과요구수준서 내 운영 성과 평가 방법을 도출하였다. 이를 위해 평가항목을 계층화하고 전문가 집단의 설문 및 AHP 기법의 적용을 통하여 평가항목별 중요도를 산출하였다. 건설관리 > 부동산 및 파이낸싱 > 기타 아파트 가격에 내재된 친환경 요소의 가치 측정에 관한 연구 [상세서지이동] - 평촌 신도시를 대상으로 고현(Ko Hyun) ; 조건희(Cho Gun-Hee) ; 이윤선(Lee Youn-Sun) ; 김재준(Kim Jae-Jun) 2007.12  이 연구에서는 아파트 가격에 내재되어 있는 여러 요인들 중에서 단지특성 및 입지특성 외에 친환경 요소에 대한 가치를 설문 및 데이터 조사와 정량적인 통계방법을 통해서 파악하고자 하였다. 이를 위해 평촌 신도시의 거주자와 공인중개사 사무소 관계자를 대상으로 한 설문조사를 통해 생활하는데에 있어 중요하다고 생각되는 친환경 요소와 아파트 가격에 영향을 미칠 것이라고 생각되는 친환경 요소를 각각 추출하였다. 또한 추출된 친환경 요소를 헤도닉 가격모형에 적용하여 다중회귀분석을 통해 아파트 가격에 내재한 친환경 요소의 가치를 측정하였다. 건설관리 > 부동산 및 파이낸싱 > 기타 환경친화적 택지개발사업을 위한 검토항목에 관한 연구 [상세서지이동] 박현수(Park Hyun-Su) ; 정인수(Jung In-Su) ; 이찬식(Lee Chan-Sik) 2007.12  이 연구는 택지개발촉진법에 의한 택지개발사업의 수립·시행함에 있어 지구지정단계, 기본설계 및 실시설계단계, 공사단계, 유지관리단계로 구분하여, 생활환경측면의 대기질, 수질, 토양, 소음·진동, 폐기물 분야에 대한 환경성을 고려할 수 있는 검토항목을 제시하였다. 건설관리 > 부동산 및 파이낸싱 > 기타 사례분석을 통한 공동주택의 친환경성능 개선방안에 관한 연구 [상세서지이동] - 광주광역시 공동주택을 대상으로 고성석(Go Seong-Seok) ; 송혁(Song Hyuk) ; 이현철(Lee Hyun-Chul) 2007.09  이 연구는 광주광역시에 소재한 공동주택의 친환경성 평가를 통하여 공동주택의 친환경성 정도를 파악하고, 이에 따른 미흡한 부분을 제시하여 공동주택의 친환경성 제고를 위한 개선방안을 도출하고자 하였다. 평가를 위한 지표로 친환경 건축물 인증센터에서 제공하는, 토지이용, 교통, 에너지, 재료 및 자원, 수자원, 환경오염, 유지관리, 생태환경, 실내환경 등 9개 분야로 나눠진 인증지표를 사용하였으며, 지역에 따라 연도별로 공동주택이 건축된 비중에 근거하여 총 18개의 공동주택을 선정하여 비교·평가하였다. 건설관리 > 부동산 및 파이낸싱 > 기타 생태도시·단지조성의 시공성 및 경제성 평가를 위한 설문분석 [상세서지이동] 김옥규(Kim Ok-Kyue) ; 최현(Cui Xian) ; 홍종한(Hong Jong-Han) ; 최병주(Choi Byung-Ju) ; 황희연(Hwang Hee-Yun) 2007.09  현재 생태단지조성을 위한 시공기술 개발이 활발히 진행되고 있으나, 환경, 경제, 사회, 산업 등이 가지는 상호 작용관계를 고려할 수 있는 시공기술 평가모델은 이론적 연구에 머무르고 있는 실정이며, 도시/단지 레벨 조정 기술고서 친환경/생태 환경보다는 주로 단위 건축물 또는 주거단지 레벨의 평가모델에 그치고 있어서 도시 레벨에서 포괄적인 평가지표 개발의 필요성이 제기된다. 이 연구는 계획요소별 시공성/경제성 가중치를 추출하고 생태도시 및 단지조성에 기여하는 영향을 반영한 생태기여지수(index for life)를 개발하였다. 건설관리 > 부동산 및 파이낸싱 > 기타 공동주택 단위세대의 품질차별화 유형에 관한 사례 조사 연구 [상세서지이동] 조인식(Cho, In-Sig) ; 박태근(Park, Tae-Keun) 2008.02  최근 고객중심으로의 시장변화는 자연히 주택공급업체로 하여금 품질의 경쟁시대를 맞이하도록 하였다. 이 연구는 이러한 품질경쟁 시대에 부응하는 주택상품 기획을 위하여 단위세대 품질의 차별화 사례 및 대상 부위에 대한 유형분석 등을 실시하여 공동주택의 단위세대에 대한 품질의 차별화 유형 분류체계를 구축하였다. 건축적 요소인 평면요소와 인테리어요소는 공간위계를 기준으로 품질요소를 세분하여 분류체계를 구축하였고, 사용자 편익과 관련 있는 설비시스템부위는 친환경성, 안전성, 에너지절약효과, 편리성으로 구분 하여 분류체계를 구축하였으며, 제품요소는 가구와 설치제품 및 편의품으로 구분하여 분류체계를 구축하였다. 향후 이 분류체계는 공동주택상품의 마케팅 전략수립단계에서의 제품 포지셔닝과 상품기획단계에서의 상품의 차별화요소 결정에도 유용하게 활용할 수 있을 것이다. 건설관리 > 부동산 및 파이낸싱 > 기타 지방자치단체 기발주 중심건물 연계시설 개발사업 사례연구 [상세서지이동] - 시행자의 관점에서 김주형(Kim Ju-Hyung) ; 김희정(Kim Hee-Jeong) ; 하창식(Ha Chang-Sick) 2006.05  최근 지방자치단체가 공공성이 강한 중심 건물을 먼저 직접 발주해 해당 지자체의 지역발전전략에 근거한 큰 틀을 세운 후 연계 시설의 개발을 민간 시행자에게 위임하는 개발하는 시설물 발주방식이 변형된 형태가 나타나고 있으며, 계속적으로 증가할 것으로 예상된다. 지방자치단계 및 시행사에게 장점이 있지만 공익성, 수익성의 관점 충돌이 발생해 사업수행 절차가 복잡해질 수 있다. 이 연구는 기존의 일반적인 프로젝트 사례 분석 연구를 바탕으로 사례연구 틀(framework)을 정립한 후 이를 바탕으로 이러한 새로운 유형의 사업을 분석하는 사례연구를 하였다. 건설관리 > 부동산 및 파이낸싱 > 기타